Asunción, Gran Asunción, Ciudad del Este y Encarnación, fueron los polos de desarrollo del sector inmobiliario en este 2024 que se va, en especial con los edificios en altura, además de los proyectos de barrios cerrados en la ciudades aledañas a la capital como hacia la zona norte.

Edificios en altura. Paraguay está cerrando el 2024 con muchas obras, especialmente construcciones en edificios en altura en ciudades como Asunción, Gran Asunción, Ciudad del Este y Encarnación, que son las plazas de mayor desarrollo de edificios en este segmento, según el presidente de la Cámara Paraguaya de Empresas Loteadoras e Inmobiliarias (Capeli), Ernesto Figueredo.

Aunque no solo los construcciones edilicias en altura marcaron el año, ya que también se dio un fuerte desarrollo en barrios cerrados, especialmente en la zona norte de la capital que contempla Luque y Limpio, las ciudades que más están creciendo a nivel país, dijo. Estimó que se habría generado unos USD 2.500 millones en proyectos que se están ejecutando en todo el país.

Como resultado del gran auge, se dio una gran cantidad de proyectos importantes y que en algunos casos con un stock que supera la capacidad de absorción, lo que significa que se están produciendo departamentos en grandes cantidades, ralentizando la capacidad de alquiler de los mismos. Es decir, se construyen más unidades de lo que el mercado puede absorber.

Amplia oferta. Y lo que se está dando es que el 70 % de todas las unidades son adquiridas por inversores que lo ponen en alquiler, mientras que solo un 30 % es propietario que va a vivir en ese departamento. “Eso hace que la oferta de alquileres sea muy amplia, y contribuye para el que quiere alquilar. El que quiere alquilar tiene una muestra muy variada de zonas, tipologías y todo tipo de amenities de acuerdo a su necesidad”, expresó a La Nación.

Con relación a lo que se espera para el siguiente año 2025, el titular del gremio expuso que se espera concluir con todas las obras de altura en desarrollo, y que el desafío principal será que se ocupen las unidades. Para ello, se necesita un mayor crédito hipotecario, lo que requiere un esfuerzo por parte del Banco Central y el sector financiero, acotó.

Ciudad del Este. Agencia Regional.

Miembros de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Alto Paraná Paraguay (Aciapp) consideran que el año 2024 fue positivo por el desarrollo constante de inversiones inmobiliarias en el este del país. Atribuyen a dos factores, la presencia de inversiones extranjeros y la aparición de nuevos inversores locales que ven oportunidades de negocios en el rubro, a raíz de la demanda.

Es lo que señalaron a La Nación/Nación Media, Alejandro Amarilla, presidente de la Aciapp, María Carolina Morínigo y Lilian Ortiz, integrantes del gremio, quienes compartieron se evaluación y perspectivas para el 2025.

“El desarrollo inmobiliario es constante, la gente quiere invertir en edificios para venta, alquileres temporales y prolongados, podemos ver buenos resultados en fraccionamientos nuevos con el 10 % de ventas ya en el lanzamiento, en productos”, dijo Alejandro Amarilla.

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Agregó que “en el sector de alquileres de departamentos hay una alta ocupación, entre los cuales está el segmento de monoambiente, muy demandado por los estudiantes brasileños”. En el área metropolitana de Alto Paraná son unos 20.000 estudiantes brasileños de medicina y la demanda por departamentos es creciente.

El presidente de la Aciapp destacó que las visitas permanentes de empresarios que quieren invertir en el país, en industrias, empresas de logística, trae aparejada otras demandas hacia los desarrollos inmobiliarios que también atraen a los inversionistas, según las consultas que reciben como corredores.

Teniendo en cuenta que los desarrollos de proyectos habitacionales y corporativos están en crecimiento constante, a los corredores que operan en ese segmento, también les fue bien, según los miembros de la Aciapp.

Amarilla dijo que la venta de unidades habitacionales para estudiantes de medicina es el de mayor movimiento. “Es la punta de la lanza para desarrollar”, expresó. Mencionó que la gran demanda hizo que empresarios de estados lejanos de Brasil estén proyectando invertir en el este en dicho segmento. “Empresarios locales de otros rubros también están viendo esa oportunidad y decidieron invertir”, remarcó.

“Un ejemplo, un fabricante de muebles, tiene propiedades alrededor de su empresa, ve la oportunidad de invertir en un rubro donde la demanda es muy alta, el sector habitacional para alquileres a estudiantes de medicina, entonces están invirtiendo y abriendo otro nicho de negocio, eso es lo que se ve bastante”, explicó el titular del gremio.

Sostuvo que en algunos casos, los mismos inquilinos terminan comprando esos inmuebles. “De un solo edificio, uno o dos inquilinos al mes consultan sobre propiedades que quieran vender porque sus padres ya quieren comprar algo, atendiendo a que el hijo o la hija se quedará cinco años o más a estudiar”, agregó.

En cuanto a los inversores extranjeros mencionó a brasileños, argentinos, chilenos y uruguayos. Indicó que un grupo chileno está proyectando una inversión para 200 departamentos en la región este del país. Enfatizó en que la perspectiva es de crecimiento y de proyectos de gran envergadura.

María Carolina Morínigo explicó que otro segmento que tiene mucho movimiento es el consumidor paraguayo, las familias que se trasladan de otras ciudades y buscan casas en alquiler o para la compra. “Tenemos permanentes consultas en ese ámbito y se vendieron muchos departamentos de empresas desarrolladoras”, refirió.

Franjas importantes de desarrollo inmobiliario son: la avenida Rafael Barret del Km 9 Monday, barrio Boquerón, el barrio Boquerón I y II y el barrio Pablo Rojas, en lo que respecta a Ciudad del Este. “Por metros cuadros, la avenida Rafael Barret es la zona con más departamentos”, dijo Alejandro Amarilla.

En Presidente Franco, la zona en torno al nuevo Corredor Vial del Este, ligado al Puente de la Integración es de creciente desarrollo inmobiliario, así como en las inmediaciones del Parque Saltos del Monday.

Morínigo señaló que, en el caso del barrio Boquerón, antiguamente un barrio residencial, los hijos crecieron, las casas se vendieron, hay un desarrollo comercial en el sitio y eso motivó nuevas inversiones para edificios corporativos, comerciales y habitacionales. La gente migró, se convirtió en un área gastronómica y eso trajo consigo otras inversiones, manifestó la corredora.

Para los corredores inmobiliarios consultados, hace falta una planificación porque el inversionista debe tener la garantía que, una vez iniciada la inversión no habrá reclamos. “Cómo vas a vender una propiedad si no tienes la garantía de que a los 20 días los vecinos no quieren”, dijo Alejandro Amarilla. Ciudad del Este no tiene una planificación urbana actualizada.

El titular de la Aciapp dijo que “las ordenanzas necesitan una revisión completa para poder dar un asesoramiento al inversor. La municipalidad tiene que saber qué lugares para cada sector, la planificación es esencial para un crecimiento ordenado, para generar interés de inversionistas y es la herramienta para el corredor inmobiliario, que es un actor clave en este proceso”.

Después de la pandemia fue común ver edificios con apariencia de abandono, poco movimiento y carteles con “Se alquila”, especialmente en el microcentro comercial de Ciudad del Este. En este sector, llegando al final del 2024, puede decirse que pudieron recuperarse aquellos que invirtieron en mejoramiento y modernización, según Lilian Ortiz, corredora asociada de Aciapp. Por eso, muchos edificios antiguos permanecen sin recuperarse, pasados tres años del fin de la pandemia.

“Pudieron seguir alquilando a precios muy bajos, pero fueron a la decadencia como sucedió con algunos, no se actualizaron, no se reformularon como desarrollo inmobiliario y hoy están siendo superados por las nuevas inversiones en el centro comercial”, remarcó.

• El desarrollo inmobiliario en Alto Paraná es constante, la gente quiere invertir en edificios para venta.
• En su mayoría los inversionistas son brasileños, argentinos, chilenos y uruguayos.
• El sector de alquileres de departamentos registra una alta demanda.

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Son 192 departamentos, muchos miles de metros cuadrados y más de USD 20 millones en inversión.

Así nació Fortaleza San Mar­tín, un edificio emblemático que transformará la vida de los asuncenos o quienes quie­ran radicarse en la capital, ya que se encuentra a pasos de los principales centros comerciales y de servicios. El imponente edificio combina diseño, comodidad y soste­nibilidad, resultando en una experiencia de vida integral única. Al respecto, el director ejecutivo de Fortaleza, Fran­cisco Gómez, comentó que el lanzamiento de este proyecto es el resultado de trabajo de más de un año, desde que encontraron el terreno hasta presentarlo anoche, de lo que harán con la obra edilicia.

“Son 192 departamentos, muchos miles de metros cua­drados, más de USD 20 millo­nes en inversión, pero con la alegría de poder seguir tangi­bilizando nuestro sistema en ladrillos y hacer realidad sue­ños de personas que apues­tan en nosotros y han con­fiado hace 32 años hasta hoy de la misma manera”, expresó a Nación Media.

Con Fortaleza San Martín, redefinen el concepto de cali­dad de vida, pues los residen­tes disfrutarán de servicios exclusivos como gimnasio, piscina, salas de coworking y plaza café, diseñados para inspirar, conectar y enri­quecer su día a día. De esta manera, le agregan valor a la experiencia de los ser­vicios. “Este proyecto es el resultado de nuestra visión de futuro y compromiso con nuestros inversores. Forta­leza San Martín representa una oportunidad única para quienes buscan una inversión sólida en una ubicación privi­legiada”, acentuó Gómez.

La nueva apuesta edilicia cuenta con más de 30.700 m² de construcción, consoli­dándose en su liderazgo en el sector de inversiones inmobi­liarias. Este nuevo proyecto, junto con otros desarrollos como Fortaleza Molas López y las torres de Fortaleza Car­melitas, reafirma el compro­miso de la empresa de ofrecer calidad, confianza y exclusivi­dad a sus clientes, mientras contribuye al progreso y la transformación de Asunción.

Con más de 3 décadas de tra­yectoria, Fortaleza logró consolidarse como un refe­rente en el mercado, evolu­cionando constantemente para ofrecer a sus inversores un sistema confiable y acce­sible, que garantiza la calidad en cada proyecto. Su compro­miso trasciende las inversio­nes, contribuyendo al creci­miento urbano y mejorando la calidad de vida en la capi­tal del país.

Fuente: LN

Fortaleza, la marca líder en inversiones inmobiliarias, pre­sentó este miércoles último su nuevo proyecto ubicado estratégicamente en la ave­nida San Martín, que se per­fila como el referente de la vida urbana en Asunción, ofreciendo departamentos de alta calidad y una gran varie­dad de servicios.

Así nació Fortaleza San Mar­tín, un edificio emblemático que transformará la vida de los asuncenos o quienes quie­ran radicarse en la capital, ya que se encuentra a pasos de los principales centros comerciales y de servicios. El imponente edificio combina diseño, comodidad y soste­nibilidad, resultando en una experiencia de vida integral única. Al respecto, el director ejecutivo de Fortaleza, Fran­cisco Gómez, comentó que el lanzamiento de este proyecto es el resultado de trabajo de más de un año, desde que encontraron el terreno hasta presentarlo anoche, de lo que harán con la obra edilicia.

“Son 192 departamentos, muchos miles de metros cua­drados, más de USD 20 millo­nes en inversión, pero con la alegría de poder seguir tangi­bilizando nuestro sistema en ladrillos y hacer realidad sue­ños de personas que apues­tan en nosotros y han con­fiado hace 32 años hasta hoy de la misma manera”, expresó a Nación Media.

Con Fortaleza San Martín, redefinen el concepto de cali­dad de vida, pues los residen­tes disfrutarán de servicios exclusivos como gimnasio, piscina, salas de coworking y plaza café, diseñados para inspirar, conectar y enri­quecer su día a día. De esta manera, le agregan valor a la experiencia de los ser­vicios. “Este proyecto es el resultado de nuestra visión de futuro y compromiso con nuestros inversores. Forta­leza San Martín representa una oportunidad única para quienes buscan una inversión sólida en una ubicación privi­legiada”, acentuó Gómez.

La nueva apuesta edilicia cuenta con más de 30.700 m² de construcción, consoli­dándose en su liderazgo en el sector de inversiones inmobi­liarias. Este nuevo proyecto, junto con otros desarrollos como Fortaleza Molas López y las torres de Fortaleza Car­melitas, reafirma el compro­miso de la empresa de ofrecer calidad, confianza y exclusivi­dad a sus clientes, mientras contribuye al progreso y la transformación de Asunción.

Con más de 3 décadas de tra­yectoria, Fortaleza logró consolidarse como un refe­rente en el mercado, evolu­cionando constantemente para ofrecer a sus inversores un sistema confiable y acce­sible, que garantiza la calidad en cada proyecto. Su compro­miso trasciende las inversio­nes, contribuyendo al creci­miento urbano y mejorando la calidad de vida en la capi­tal del país.